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马太效应为何挡不住北上深加速下跌的房价？

前几年有人鼓吹强者恒强，马太效应，一线城市房价永远不会跌，一线城市房价最保值。
​如今，北上广深中的北上深这三个顶级城市，房价已经率先腰斩了。不知道当年宣传马太效应的人有没有出来道歉？
​首先，马太效应没有任何科学道理，本身就是错的。
​其次，强者恒强，那是事后看的，不是事前看的。50年前深圳还是一个小乡村，何强之有啊？
​经济学规律上有聚集效应。但是，一个城市的经济发展，不是单一因素影响，而是有多因素影响的。是一个非常复杂的变量，没那么确定。
​而恰恰这4个超级大城市都是受官僚摧残非常严重的城市，所以，就率先垂范，先跌为敬。
​假如没有疫情，没有封控，也没有罚款电商等一系列的错误性政策。一线城市的房价确实要坚挺很多，然而，事实就是发生了很多错误，表现在房价上，就是下跌。并且，远远看不到底部，尤其是北京，靠行政资源堆起来的城市，当行政资源匮乏时，大概率沦落为二线城市甚至三线城市。如果保不住首都地位，那么，可能连天津都不如。
​上海和深圳，是走了很多人，这是损失，也是机遇——如果措施得当，还会有人回来的。即使离开的人不回来，那么，只要回来一些资金，足以保证它们一线城市的地位。怎么也比京津强，这将是绝望之都。全靠全国老百姓的血汗钱供养着的一堆老干部的退休金支撑。一旦切断这种转移支付，大量的老干部饿死，人口进一步减少，服务业遭到重创，形成恶性循环。甚至连他们的地铁都无法继续运行。基础设施优势消失，各种各样的城市病并不减轻，豆腐渣工程集中呈现，治安迅速恶化……怎一个惨字了得？
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​401文子 2024年7月31日
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