สวัสดีตอนเที่ยง น้องวัวได้รวบรวมโน๊ตที่ท่านอาจจะพลาดไป ลองไปชมกันเลย!
Today's myth about Thailand 🇹🇭 (#3) is that there's no #Bitcoin community here. After 5 years in Thailand, I'm discovering that Bitcoin runs deep here.
There are Bitcoiners everywhere, they're just low key about it!
The Bitcoin scene among Thais is large and growing fast. The Bitcoin Standard is now the #2 book at Naiin, a major bookstore in Thailand.
There's a 4,000 person Discord server in Thai language dedicated to all things #Bitcoin , and the educational company @Right Shift has 30k YouTube followers and runs a global Bitcoin conference in Bangkok: v2 coming in September 2024.
Also, check out the #siamstr community 😉
Bitcoin physical spaces and meetups like BOB Space (npub13pn…gctw) by PlebPiccoloJr (you on Nostr?) and John Smith (npub1e2a…8a4l) , Bitcoin Learning Center by Kostro (npub1c9r…xu4k) in Chiang Mai and Bitcoin-Powerhouse (npub1yyh…xnuq) in Phuket are also growing across the country.
Don't sleep on Thailand 🇹🇭
## แชร์ประสบการณ์ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า
**หลังจากได้ฟัง live bitcion talk : 185 ที่อาจารย์พูดเรื่องการลงทุนในคอนโด เลยอยากจะแชร์ข้อมูลกับพี่ๆ เพื่อนๆซะหน่อย**
1. **การลงทุนในคอนโดโดยการกู้เงินมาซื้อแล้วปล่อยเช่าโดย ให้ค่าเช่าสามารถ cover ค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าผ่อนธนาคารและค่าส่วนกลาง ยังทำได้หรือไม่**
- ก็ได้แหละ แต่คอนโดในตลาดส่วนใหญ่ 80-90% ก็ลงทุนไม่ได้ เพราะได้ค่าเช่าไม่คุ้ม เราต้องหาคอนโดที่สามารถลงทุนได้ อีก 10% ให้เจอ (หรือจริงๆมันมีมากกว่านี้แต่ผมหาไม่เจอเองวะ 555)
- เท่าที่ผมศึกษาและลงพื้นที่มามาทรัพย์มือ 1 แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะซื้อแล้วได้กำไร จากราคาที่ปรับตัวขึ้นไปไกลแล้ว ที่ลงทุนได้ส่วนใหญ่จะเป็นมือ 2 (ข้อดีของทรัพย์มือ 2 คือ เรารู้อัตราค่าเช่าและราคาซื้อขายแล้ว)
2. **หลักการที่ใช้กรองหาทรัพย์ที่ลงทุนได้ของผม**
- **ถือได้ตังขายได้กำไร** คือ ทรัพย์ที่ซื้อมาต้องสามารถดูแลค่าใช้จ่ายต่างๆได้ทั้งหมด (ค่าผ่อนธนาคาร + ค่าส่วนกลาง)และราคาควรต่ำกว่าที่ตลาดขายกันอยู่อย่างน้อย 30% เพื่อให้เรามีแต้มต่อเวลาจะขายออกไป (อ.ต๊ำบอกไว้เป๊ะเลย ถ้าคุณอยากขายได้เร็วๆคุณต้องลดราคา)
- คอนโดที่จะลงทุนมีจำนวนผู้อยู่อาศัย 85%ขึ้นไป ยิ่งคนอยู่เต็มยิ่งดี เพราะเราจะได้มีคู่แข่งน้อยลง โดยส่วนใหญ่พื้นที่นั้นจะเป็นแหล่งงานหรือเป็นแหล่งที่มีคนต่างถิ่นย้ายเข้า-ย้ายออกเป็นประจำ
- พื้นที่ตรงนั้นต้องไม่สามารถสร้างคอนโดเพิ่มได้แล้วหรือมีพื้นที่เหลืออีกน้อยมากๆ (เพื่อลดคู่แข่งอีกนั่นแหละ ก็อย่างที่ อ.ต๊ำบอกใน live ว่าคนที่เช่าอยู่ใครจะไม่อยากอยู่คอนโดที่ใหม่กว่าและสวยกว่ากันล่ะ)
- นิติบุคคลของโครงการก็สำคัญ เพราะบางแห่งนิติบุคคลบริหารไม่ดีเก็บค่าส่วนกลางไม่ได้ ก็มีแนวโน้มทำให้คอนโดโครงการนั้นเสื่อมลงไปเรื่อยๆหลังจากที่เราซื้อไปแล้ว
3. **ข้อควรระวังในการลงทุนคอนโดปล่อยเช่า**
- ตอนนี้หลายๆธนาคารมีโปรผ่อนถูกช่วง 3 ปี แรกให้เราตายใจ (ผ่อนล้านละ 4,500 บาท) แล้วค่อยมาเจอกับ **นรก** หลังจากหมดโปร ซึ่งในมุมมองของผมหากจะลงทุนจริงๆควรใช้อัตราการผ่อนชำระในตอนที่ดอกมันลอยตัวแล้ว (ประมาณล้านละ 6,000 บาท)
- **โปรดระมัดระวังการใช้สินเชื่อ** เพราะบางคนกู้เงินเกินราคาทรัพย์สินจากราคาตลาดไปมาก เช่น ราคาทรัพย์ 1 ล้านบาท แต่กู้เงินมา 1.3 ล้านบาท เวลาจะขายคุณอาจจะต้องนำเงินบางส่วนมาปิดยอดที่ขาดไปแม้ว่าเราจะผ่อนไปบ้างแล้วก็ตาม เพราะราคาคอนโดบางพื้นที่ราคามันไม่ได้ขึ้นเลยหรืออาจขึ้นนิดหน่อย (พอได้ฟัง อ.ต๊ำ พูดเรื่องที่ธนาคารทำฟาร์มมนุษย์ เลยเพิ่งจะเข้าใจว่าทำไมปล่อยสินเชื่อกันง่ายจัง)
- อย่าลืมรวมค่ารีโนเวทคอนโดและค่าธรรมเนียมต่างๆที่กรมที่ดิน เข้าไปในราคาซื้อด้วยเพราะมันคือค่าใช้จ่ายในการลงทุนเหมือนกัน (ก่อนซื้อเราควรจะประเมิณได้คร่าวๆว่าต้องใช้งบตรงนี้เท่าไหร่)
- เราสามารถคัดกรองผู้เช่าได้ระดับนึง แต่ที่เหลือก็อาศัยดวงด้วยว่าผู้เช่าจะดีแค่ไหน คุณต้องเตรียมเงินสำรองให้พร้อมด้วยเมื่อผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า รวมถึงเตรียมใจด้วยว่าบางคนอาจจะดูแลห้องได้ไม่ดี
- บางทีหากมีอะไรในห้องเสียหายเราอาจจะต้องจ่ายค่าซ่อมด้วยตัวเอง หรืออาจจะต้องคอยดำเนินเรื่องการซ่อมให้ผู้เช่าด้วย (แนะนำให้คุยกันให้เคลียร์ตั้งแต่ทำสัญญาเลย)
- ทรัพย์สินที่เคยดีไม่ได้แปลว่ามันจะดีตลอดไปอย่ายึดติดกับมันมาก หากเห็นแนวโน้มที่ไม่ดี เช่น ผู้เช่าลดลง ราคาเช่าลดลง ก็ควรขายออกไป (อาจจะขายถูกกว่าราคาตลาดนิดหน่อยก็ได้ เพราะเราซื้อมาในราคาที่มีแต้มต่ออยู่แล้ว)
- ขอสุดท้าย **การลงทุนอสังหาก็เหมือนการแต่งงาน** เวลาที่จะเลิกกันมันมีขั้นตอนและค่าใช้จ่ายต่างๆเยอะมาก โปรดคิดดีๆก่อนที่จะซื้อคอนโดซักห้องนะครับ
ที่เขียนมาทั้งหมดเป็นเพียงมุมมองของผมที่เริ่มศึกษาและลงทุนมาได้ประมาณ 4 ปี อาจจะมีบางเรื่องที่ผิดพลาดและขาดตกบกพร่องไป พี่ๆเพื่อนๆ สามารถชี้แนะผมได้เลยนะครับ
**ขอบคุณ อ.ต๊ำและทีมงานอีกครั้งที่คอยให้ความรู้ใหม่ๆเสมอ**
ส่วนหนังสือที่ผมใช้เป็นแนวทางในการศึกษาก็สามารถดูได้ในคลิปด้านล่างของ พี่หนุ่ม Money coach ได้เลยครับ ชื่อหนังสือ **52 สัปดาห์ 52 ทรัพย์สิน**
https://youtu.be/KgkwGEPIXM8?si=-RtLBUSpr2GEZjZS
#siamstr #siamstrog
💜ขอบคุณชาวทุ่งม่วงทุกท่าน #nostr #siamstr ที่พร้อมใจกันมาถล่มแชท youtube ถึงกับ CEO บอกว่า feedback ดีมากเลย 5555555
you are my family ,i love u u u u u u u
.
ไดอารี่การเริ่มเดินทางครั้งใหม่
.
งาน75 ปี OCEAN LIFE HEALTHIVERSE SYMPOSIUM กับ Ocean Life-ไทยสมุทรประกันชีวิต
.
จากที่หลายๆคนทราบแล้วเมื่อวาน (25 มิย. 2567) ผมได้รับการเชิญไปบรรยายเรื่องสุขภาพให้กับทาง Ocean Life-ไทยสมุทรประกันชีวิต ในหัวข้อเรื่อง Life , Health and Wealth span
.
🚙ทริปนี้ตื่นเต้นและระทึกตั้งแต่เดินทาง เพราะผมขับรถจากที่บ้านในวันจันทร์ เพื่อไปโรงแรมเตรียมบรรยายในตอนเช้าวันอังคาร ปรากฎว่า ยางรถระเบิด!!!!!! 55555 ดีว่าไม่เป็นไรแล้วก็โชคดีได้ช่างยางในแถวนั้นพอดี ด้วยการประสานของ ผบ.สส. เลยแค่เสียเวลากับเสียเงิน แล้วก็ถึงโรงแรมโดยสวัสดิภาพ(บวกระทึก)
.
ทำให้อดทานเบอร์เกอร์เนื้องูสิงในตำนาน เพราะร้านปิดเร็ว(เป็นกรณีพิเศษ) 21.30 ผมไปถึงโรงแรม 21.50 !!!!!!!
.
บรรยายกาศงานกระทัดรัด แต่ดูดีมาก เป็นกันเอง staff ทุกคนดูแลอำนวยความสะดวกอย่างดี ต้องขอบคุณเป็นอย่างมา ประจับใจมาก
.
.
การบรรยายผ่านไปด้วยดี ( ตื่นเต้นเล็กน้อยถึงปานกลาง ) ต้องขอบคุณ คุณทราย @sign sandy klangcharukul ที่มาช่วยอยู่เป็นเพื่อนในงาน รวมทั้ง เก็บภาพบางส่วนมาให้
.
.
❤️link บรรยายวันแรก (อาจารย์หมอป๊อบบรรยายช่วงเช้า)
https://www.youtube.com/watch?v=arsHe52S9ic
❤️link บรรยายวันที่สอง (ผมบรรยายช่วงเช้า)
https://www.youtube.com/watch?v=SpNZgnN_ppo
.
.
โดยที่แชทช่วงที่ผมบรรยาย 96% เป็นของชาวทุ่งม่วง #siamstr 5555555 กราบขอบพระคุณงามๆอีกครั้ง
.
.
ขอขอบพระคุณผู้ที่เข้ารับฟังบรรยายทุกท่านทั้ง in-site และ online นะครับที่ให้ความสนใจ
.
และหลังบรรยายเสร็จก็ได้โอกาสในการพูดคุยกับทาง CEO และ มือขวา ของทางบริษัท oceanlife ถึงแนวทางในการสร้างสุขภาพที่ดีอย่างยั่งยืนและแผนต่อไปของทางบริษัท ซึ่งน่าประทับใจมากๆครับ กับแนวคิดของทางผู้บริหารบริษัท รวมถึงความร่วมมือกันระหว่างทางบริษัท oceanlife กับทีมสุขภาพที่กำลังก่อตัวขึ้นของอาจารย์หมอป๊อบ (รวมถึงผมด้วย อิอิ)
.
ซึ่งถือว่าเป็นความโชคดีสำหรับแนวทางสุขภาพของพวกเราที่มีผู้บริหารระดับสูงเข้าใจ ได้ปฏิบัติ และมั่นใจในแนวทางนี้ จึงนำมาสู่โปรแกรมต่างๆทางสุขภาพที่ทางบริษัทกำลังจะทยอยปล่อยออกมา
.
......................................
ข้อมูลสุขภาพดีๆที่ไม่มีค่าใช้จ่าย
https://www.youtube.com/@fastingfatdentist
.
หากสนใจวิธีการดูแลสุขภาพตามแบบ IFF ปรึกษาส่วนตัว inbox มาสอบถามที่เพจได้เลยครับ
.
#ความน่ากลัวในการดูแลสุขภาพคือการที่เชื่อโดยไม่มีความรู้ .
.
ช่องทางต่างๆในการติดตามและติดต่อหมออ้วน https://linktr.ee/fastingfatdentist
.
#fastingfatdentist
#หมอบ่นfiat
#healthstr
#health
#IFF
#nutrition
#fiat
#siamstrOG
#siamstr
#bitcoin
#siamesebitcoiners
#siamstr